Cómo Evaluar una Hipoteca en Costa Rica

Cómo funciona

Como puede ver en nuestra página de Préstamos Disponibles, Gap Investments se esfuerza mucho en evaluar y presentar oportunidades de préstamos de capital a los inversionistas privados. Nos enorgullecemos de brindarle una imagen clara de cómo evaluar una hipoteca en Costa Rica y por qué es una gran oportunidad de inversión.

Solo un puñado de las muchas solicitudes de préstamo que recibimos todos los días merecen este nivel de consideración. Esto se debe a nuestras expectativas de lo que queremos mostrar a los inversionistas privados. Por supuesto, como inversionista, siempre tiene la opción de invertir en un préstamo o no.

Durante la visita al sitio de la propiedad, nuestro equipo tomará las fotografías que ve en las Alertas para inversionistas. Además, requerimos visitas al sitio para analizar la propiedad y el posible solicitante en persona.

El control de diligencia debida

Hacemos una investigación de diligencia debida sobre la propiedad colateral antes de programar una visita al sitio. Las siguientes son las medidas a tomar:

1. Comprobación del catastro (Plano catastro). Verificamos la propiedad en el Registro Nacional, determinamos su ubicación y evaluamos su potencial como posibilidad de préstamo usando Plano.
2. Comprobando el título. Luego revisamos el documento de título en el Registro Nacional para asegurarnos de que no haya sorpresas. Restricciones, gravámenes y litigios, por ejemplo, harían inviable el préstamo.
3. Obtención de valores iniciales de terreno y construcción. Con base en un conjunto de criterios proporcionados por el solicitante, empleamos una combinación de fuentes de datos comerciales y proporcionadas por el gobierno para determinar un valor de mercado apropiado para la propiedad y la estructura.
4. Controles iniciales del solicitante.Hacemos algunas verificaciones básicas sobre el solicitante en función de los datos disponibles públicamente. Verificamos el estado del solicitante con el departamento de impuestos (Tributación), el Programa de Seguridad Social y Atención de la Salud (Caja), el municipio y otros. Si se trata de una corporación, verificamos que esté al día con el impuesto corporativo anual y las declaraciones requeridas. También nos aseguramos de que la empresa no fuera disuelta o fusionada con otra entidad.

La visita al sitio

Programamos una inspección del sitio con el posible solicitante después de que terminemos esta evaluación inicial y analicemos la viabilidad de mercado de la propiedad. Si a nuestro equipo le gusta lo que vemos durante la visita al sitio, informamos a los inversionistas privados por correo electrónico con Alertas para inversionistas y publicamos la oportunidad de préstamo en nuestro sitio web y cuentas de redes sociales.

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–Glenn Tellier (Fundador de Grupo Gap)

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Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)