Impuestos a la propiedad en Costa Rica

La administración de los impuestos sobre la propiedad está a cargo de los gobiernos municipales que están ubicados en el área donde se ubica la propiedad. La gente solía adoptar una estrategia de “salvaje oeste” para infravalorar su propiedad con el fin de reducir la cantidad de impuestos que tenían que pagar en el pasado. Este enfoque fue conocido como el “salvaje oeste”. En los últimos años, el gobierno se ha vuelto cada vez más estricto contra esta actividad. A pesar de esto, los impuestos a la propiedad en Costa Rica son generalmente de bajo costo en comparación con los de una gran cantidad de otros países.

Cómo se evalúan los impuestos sobre la propiedad

El propietario del inmueble está obligado a proporcionar al municipio en el que se encuentra el inmueble un “Formulario de Declaración de Bienes Inmuebles” a intervalos regulares de cinco años. Aunque el propietario es quien llena el formulario indicando el valor, el gobierno municipal lo revisa para asegurarse de que los valores que se dan son aceptables. Muchos de ellos mantienen una base de datos de valores de propiedad y quieren que establezca valores en su declaración que sean consistentes con los criterios que han establecido para la valoración de la propiedad. Es posible que realice una auditoría del archivo si considera que el valor mencionado en un archivo es menor a los valores que tiene establecidos en sus manuales de valuación. Esta declaración vence el 30 de noviembre de 2022 y se aplica a todas las propiedades que fueron declaradas previamente en 2017 o antes, así como aquellas propiedades que nunca han hecho una declaración de avalúo en el pasado. Algunos gobiernos locales han comenzado a implementar sanciones por no presentar, como una multa que podría ser equivalente a la suma del valor de la nueva tasación y la cantidad de impuestos sobre la propiedad que ya pagó por la propiedad. Tiene la posibilidad de enviar su solicitud en cualquier momento entre el 1 de septiembre de 2022 y el 30 de noviembre de 2022.

Impuesto a la propiedad

De acuerdo con la Ley 7509 Ley Sobre Impuestos de Bienes Inmuebles, el impuesto predial anual que se requiere pagar es del 0,25% del valor catastral, el cual se documenta en el municipio de donde proviene la obligación tributaria. Este es el caso en toda Costa Rica. La gran mayoría de los gobiernos locales le pedirán que realice pagos de sus impuestos sobre la propiedad cada tres meses (trimestralmente), pero también le darán la opción de pagar todo el año por adelantado. Si paga por adelantado el valor de los servicios de todo el año, la mayoría de los municipios le ofrecerán un descuento. Es posible que ciertas comunidades no acepten tarjetas de crédito, mientras que otras pueden tener un sistema de pago en línea. Debido a que esto varía, es de su interés conocer los posibles pagos en línea futuros que se pueden realizar utilizando una cuenta BCR que es menos engorrosa.

Impuesto de lujo

Además, la recaudación de impuestos de lujo es competencia del municipio en el que se encuentra la propiedad. Cualquier residencia que tenga un valor de construcción de 138,000.000 colones, que es aproximadamente $220,000 USD, está sujeta al impuesto de vivienda de lujo. Tiene la opción de pagar esto cada tres meses (trimestral) o por adelantado por un período de uno a dos años.

Corporaciones

Las empresas están obligadas a realizar sus pagos anuales de impuestos en el mes de enero. La tarifa administrativa para el Ministerio de Hacienda (también conocido como las autoridades fiscales) es de aproximadamente 80,000 colones, lo que equivale a aproximadamente $126.90 USD.

Si no paga sus impuestos corporativos, corre el riesgo de que se disuelva su empresa, lo que podría ralentizar el proceso de venta de su propiedad. Este riesgo se incrementa si no paga sus impuestos corporativos. Debido a que corregir esto podría resultar en honorarios legales que costarían miles de dólares estadounidenses, le recomendamos encarecidamente que esté al tanto de sus impuestos en todo momento.

El propósito de la Declaración de Accionistas, también conocida como la declaración anual de RTBF, es asegurar que las organizaciones tengan la información más reciente posible sobre sus beneficiarios reales y accionistas. La fecha límite es siempre el 30 de abril de cada año.

No obstante, los activos, pasivos y patrimonio de las sociedades anónimas inactivas que no se dediquen a ninguna actividad comercial o empresa deben declararse en Costa Rica. Para finalizar este proceso, necesitará un contador público certificado. Esta obligación puede ser satisfecha a través de la representación de un abogado costarricense, y es aplicable a todas las sociedades anónimas que operan dentro de Costa Rica. El 15 de marzo sirve como fecha límite anual para la presentación de esta declaración.

¿Qué sucede con los impuestos sobre la propiedad?

Según nuestro conocimiento, el siguiente es el desglose de los impuestos sobre la propiedad que los propietarios pagan al gobierno en sus respectivas comunidades: El Departamento de Ingresos Nacionales paga el 1% del costo de la capacitación en evaluación para los gobiernos municipales locales; el 3% va al Registro Nacional de la Propiedad; la Junta de Educación recibe el 10% del dinero de cada Cantón regional; los gastos administrativos relacionados con la recaudación de impuestos se asignan el 10% del presupuesto, y el 76% restante se entrega directamente a las autoridades municipales regionales.

¿Listo para invertir? – ¡Póngase en contacto con nosotros hoy!

–Glenn Tellier (Fundador de Grupo Gap)

[email protected]

¿Necesita residencia en Costa Rica? – Haga clic aquí.
¿Busca Bienes Raíces? – Haga clic aquí.
¿Listo para un recorrido de reubicación? – Haga clic aquí.
¿Necesita un préstamo? – Haga clic aquí.

Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)