Wenn Sie in Deutschland, Frankreich oder Italien leben, haben Sie sich dieses Jahr wahrscheinlich gefragt, wo Ihr Erspartes am besten aufgehoben ist. Im Oktober 2026 erreichte die Rendite zehnjähriger französischer Staatsanleihen den höchsten Stand seit 2002. Gleichzeitig kam es wegen des Staatshaushalts zu Protesten und Ausgangssperren, während Anleger zunehmend auch Italien im Blick hatten. Deutschland steht stabiler da. Dennoch stellen sich viele deutsche Sparer dieselbe Frage: Sollte mein gesamtes Vermögen im eigenen Land bleiben?
Immer mehr Europäer suchen im Ausland nach einer weiteren Möglichkeit, ihr Kapital anzulegen. Dabei fällt der Blick auch auf Costa Rica, und das aus guten Gründen. Auf dieser Seite erfahren Sie, warum das Land das Vertrauen internationaler Investoren gewonnen hat, welche bekannten Unternehmen bereits hier investieren und wie Sie über GAP Investments als europäischer Kapitalgeber Immobilienkredite in Costa Rica finanzieren können – ab US$50.000 bis hin zu sehr großen Beträgen.
Finanzierung großer Projekte: von US$1 Million bis über US$100 Millionen
Unser Schwerpunkt ist es, Kapitalgeber mit großen Projekten in Costa Rica zusammenzubringen: Hotels und Resorts, Krankenhäuser, Einkaufszentren, gemischt genutzte Quartiere und Wohnanlagen sowie Infrastruktur. Unser Team für Projektfinanzierung prüft Grundstück, Genehmigungen, Pläne und Projektträger, bevor ein Projekt einem Kapitalgeber vorgestellt wird. Die Mittel können je nach Projektfortschritt in Etappen über einen Notar oder ein Treuhandkonto freigegeben werden.
Das passt zu europäischen Fonds, Family Offices und Privatinvestoren, die US$1 Million oder mehr in reale Projekte mit echten Immobilienwerten in einem stabilen Land investieren möchten.
- Projekte von US$1 Million bis über US$100 Millionen
- Sicherheiten, Konditionen und Rückzahlung werden für jedes Projekt individuell festgelegt
- Ihr Kapital wird nie auf Konten von GAP gehalten
Für große Projekte erreichen Sie Glenn Tellier direkt per WhatsApp: +506 8888 0003. Mehr dazu unter Projektfinanzierung in Costa Rica und Kapital von Family Offices in Costa Rica.
Warum Costa Rica ein stabiler Standort für Kapitalanlagen ist
Eine Demokratie mit langer Tradition. Costa Rica schaffte 1948 seine Armee ab und hält seit mehr als siebzig Jahren regelmäßig friedliche Wahlen ab. Regierungen wechseln, doch die staatlichen Institutionen bleiben bestehen. Wer Kapital nicht nur in ein einzelnes Unternehmen, sondern in einem anderen Land anlegen möchte, sollte diesen Punkt besonders beachten.
Seit 2021 Mitglied der OECD. Costa Rica trat im Mai 2021 der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung bei. Vorausgegangen waren jahrelange Prüfungen der Gesetzgebung, der öffentlichen Finanzen und der staatlichen Institutionen. Damit gehört Costa Rica derselben Organisation an wie Deutschland, Frankreich und Italien.
Ein Handelsabkommen mit der Europäischen Union. Der Handelsteil des Assoziierungsabkommens zwischen der EU und Zentralamerika gilt für Costa Rica bereits seit 2013. Das vollständige Abkommen trat 2024 in Kraft. Europäische Unternehmen handeln und investieren schon heute auf dieser Grundlage im Land.
Ein öffentlich zugängliches Immobilienregister. Jede Immobilie und jede Hypothek wird im nationalen Immobilienregister (Registro Nacional) eingetragen. Die Einträge sind öffentlich einsehbar. Eine dort registrierte Hypothek begründet ein rechtlich durchsetzbares Sicherungsrecht. Dieses Register bildet die rechtliche Grundlage für Immobilienkredite in Costa Rica.
Kontinuierliche ausländische Investitionen. Nach Angaben von PROCOMER und der Zentralbank von Costa Rica überstiegen die ausländischen Direktinvestitionen sowohl 2024 als auch 2025 die Marke von US$5 Milliarden. Der größte Teil stammte von Unternehmen, die bereits im Land tätig waren und ihre Geschäftstätigkeit weiter ausbauten.
Bekannte internationale Unternehmen investieren bereits in Costa Rica
Sie müssen sich dabei nicht allein auf unsere Einschätzung verlassen. Ein Blick auf die Unternehmen, die bereits in Costa Rica tätig sind, zeigt, wie sich das Land entwickelt hat.
Technologie- und Medizintechnikunternehmen. Intel, Amazon, Procter & Gamble, Boston Scientific, Medtronic und Abbott betreiben bedeutende Standorte in Costa Rica. Medizinprodukte gehören inzwischen zu den wichtigsten Exportgütern des Landes. Laut CINDE, der Organisation zur Förderung ausländischer Investitionen, sind 14 der 30 weltweit größten Medizintechnikunternehmen in Costa Rica vertreten.
Europäische Unternehmen. Im Januar 2026 schloss der niederländische Brauereikonzern Heineken die Übernahme des Getränke- und Einzelhandelsgeschäfts von FIFCO ab, einem der bekanntesten Unternehmen Costa Ricas. Der Kaufpreis lag bei rund US$3,2 Milliarden. Heineken steuert sein Zentralamerikageschäft nun von Costa Rica aus. Auch die deutschen Unternehmen Bayer und DHL betreiben Servicezentren in Heredia, die ihre Geschäftstätigkeit auf dem amerikanischen Kontinent unterstützen.
Internationale Luxushotelmarken. An der Pazifikküste der Provinz Guanacaste befinden sich das Four Seasons und das Andaz auf der Halbinsel Papagayo, The Nekajui, a Ritz-Carlton Reserve (eröffnet 2024), das Waldorf Astoria Costa Rica Punta Cacique (eröffnet 2025), das W Costa Rica in Reserva Conchal und das JW Marriott Guanacaste. Unternehmen dieser Größenordnung planen ihre Investitionen über Jahrzehnte und nicht nur für eine einzelne Urlaubssaison.
Wenn internationale Unternehmen dieser Größe kontinuierlich neue Standorte und Anlagen entwickeln, zeigt das, welches langfristige Potenzial sie in Costa Rica sehen.
So funktioniert die Kreditvergabe mit GAP für europäische Kapitalgeber
GAP Investments bringt private Kapitalgeber mit Immobilieneigentümern in Costa Rica zusammen, die eine Finanzierung benötigen. Sie stellen das Darlehen bereit, und die Immobilie dient als Sicherheit. Das bedeutet konkret:
- Die Immobilie ist die dingliche Sicherheit für Ihr Darlehen. Jedes Darlehen wird durch eine erstrangige Hypothek abgesichert, die im Registro Nacional eingetragen wird. GAP organisiert keine Darlehen mit nachrangiger Hypothek.
- Der Immobilienwert liegt deutlich über dem Darlehensbetrag. GAP bevorzugt Finanzierungen von etwa 30 % des Immobilienwerts. Die höchste Beleihungsquote, die wir überhaupt prüfen, beträgt 50 %.
- 9 bis 16 % pro Jahr, mit monatlichen Zinszahlungen in US-Dollar. Die Laufzeiten betragen zwischen 6 und 36 Monaten.
- Ab US$50.000, ohne feste Obergrenze. Größere Kapitalbeträge können auf mehrere Darlehen verteilt werden.
- GAP prüft die Unterlagen im Voraus. Bevor Ihnen eine Finanzierung vorgestellt wird, prüfen wir die Immobilie, die Eigentumsverhältnisse, die Dokumente und den Rückzahlungsplan des Darlehensnehmers. Sie erhalten die Informationen zu jedem Darlehen und entscheiden selbst, ob Sie sich beteiligen möchten.
- Ihr Kapital läuft niemals über die Konten von GAP. Bei der Auszahlung geht das Geld an den Darlehensnehmer. Anschließend leistet der Darlehensnehmer seine Zahlungen direkt an Sie.
Wenn Sie sich näher mit dem Ablauf befassen möchten, empfehlen wir zunächst unseren Beitrag Was geschieht, wenn ein Darlehensnehmer nicht zahlt?. Dort erläutern wir die Grundsätze, nach denen GAP jede Finanzierung prüft und strukturiert.
Euro, US-Dollar und die Überweisung Ihres Kapitals
Darlehen über GAP werden in US-Dollar vergeben. Diese Währung wird bei den meisten Immobilientransaktionen in Costa Rica verwendet. Wenn Ihr Vermögen in Euro angelegt ist, sollten Sie berücksichtigen, dass Veränderungen des Wechselkurses zwischen Euro und US-Dollar den Gegenwert Ihrer Zinserträge in Ihrer Heimatwährung beeinflussen.
Überweisungen von europäischen Banken nach Costa Rica sind ein üblicher Vorgang. Banken in Costa Rica verlangen jedoch Nachweise über die Herkunft der Gelder. Deshalb sollten Sie die entsprechenden Unterlagen vorbereiten. Die einzelnen Schritte erklären wir in unserem Beitrag So überweisen Sie Kapital nach Costa Rica, um ein Darlehen zu finanzieren. Wenn Sie regelmäßig Darlehen vergeben möchten, lesen Sie bitte auch unsere Informationen zur SUGEF-Registrierung für ausländische Kreditgeber.
Ein Land, in dem Europäer auch gerne leben
Viele Kapitalgeber beginnen mit einer Investition und verbringen später einen Teil des Jahres selbst in Costa Rica. Das Land verfügt über ein öffentliches Gesundheitssystem (Caja) sowie gute private Krankenhäuser mit vergleichsweise erschwinglichen Behandlungskosten. Im Zentraltal herrscht ein frühlingsähnliches Klima. Außerdem leben hier zahlreiche Europäer, darunter Deutsche, Franzosen, Italiener und Schweizer. Unser Schwesterunternehmen CRIE informiert über die Gesundheitsversorgung für Auswanderer in Costa Rica und erklärt die Voraussetzungen für eine Aufenthaltsgenehmigung.
Häufige Fragen europäischer Kapitalgeber
Muss ich in Costa Rica wohnen oder eine Aufenthaltsgenehmigung besitzen, um Darlehen zu vergeben?
Nein. Sie können Darlehen auch von Ihrem Heimatland aus finanzieren. Eine Aufenthaltsgenehmigung benötigen Sie erst, wenn Sie sich entscheiden, in Costa Rica zu leben.
Wie hoch ist der Mindestbetrag für ein Darlehen?
US$50.000. Eine feste Obergrenze gibt es nicht.
Kann ich eine Finanzierung prüfen, bevor ich mich entscheide?
Ja. GAP stellt Ihnen Informationen zur Immobilie, die Wertermittlung von GAP, die Beleihungsquote und den Rückzahlungsplan des Darlehensnehmers zur Verfügung. Anschließend entscheiden Sie selbst, ob Sie die Finanzierung übernehmen möchten.
Sprechen Sie mit uns
Teilen Sie uns mit, welchen Betrag Sie anlegen möchten, welche Laufzeit Sie bevorzugen und welche Verzinsung Sie sich vorstellen. Für große Projekte erreichen Sie Glenn Tellier per WhatsApp unter +506 8888 0003, für immobilienbesicherte Darlehen ab US$50.000 unter +506 4001 6413. Oder schreiben Sie per E-Mail an [email protected]. Als Einstieg empfehlen wir außerdem unseren Beitrag Ist Costa Rica ein guter Standort für Investitionen?