Se vive in Germania, Francia o Italia, probabilmente quest’anno si è chiesto dove sia meglio tenere i propri risparmi. Nell’ottobre 2026, il rendimento dei titoli di Stato francesi a dieci anni ha raggiunto il livello più alto dal 2002. Le tensioni sul bilancio hanno provocato proteste e coprifuoco, mentre gli investitori hanno iniziato a osservare con maggiore attenzione anche l’Italia. La Germania mantiene una situazione più stabile, ma molti risparmiatori tedeschi si pongono la stessa domanda: è opportuno lasciare tutto il proprio patrimonio nel Paese in cui si vive?
Sempre più europei cercano all’estero nuove possibilità per diversificare i propri investimenti. Il Costa Rica è una delle destinazioni che attirano la loro attenzione, e per buoni motivi. Questa pagina spiega perché il Paese ha conquistato la fiducia degli investitori internazionali, quali grandi aziende vi investono già e come funziona il finanziamento di prestiti assistiti da immobili in Costa Rica attraverso GAP Investments, per chi desidera prestare capitale dall’Europa, a partire da US$50.000 fino a importi molto elevati.
Finanziamento di grandi progetti: da US$1 milione a oltre US$100 milioni
La nostra priorità è far incontrare capitali e grandi progetti in Costa Rica: hotel e resort, ospedali, centri commerciali, complessi a uso misto e residenziali, oltre a infrastrutture. Il nostro team di finanza di progetto esamina terreno, permessi, progetti e promotore prima di presentare un’iniziativa a un finanziatore. I fondi possono essere erogati per fasi tramite un notaio o un conto vincolato, man mano che il progetto avanza.
È una soluzione adatta a fondi, family office e investitori privati europei che desiderano impiegare US$1 milione o più in progetti concreti, sostenuti da immobili reali, in un Paese stabile.
- Progetti da US$1 milione a oltre US$100 milioni
- Garanzie, condizioni e rimborso definiti per ogni progetto
- Il Suo capitale non viene mai detenuto sui conti di GAP
Per i grandi progetti, contatti direttamente Glenn Tellier su WhatsApp: +506 8888 0003. Per saperne di più: finanziamento di progetti in Costa Rica e capitali dei family office in Costa Rica.
Perché il Costa Rica è un Paese stabile in cui investire
Una democrazia solida e consolidata. Il Costa Rica ha abolito il proprio esercito nel 1948 e da oltre settant’anni organizza regolarmente elezioni pacifiche. I governi cambiano, ma le istituzioni rimangono. Per chi desidera investire in un Paese e non soltanto in una singola azienda, questa continuità istituzionale conta più di una singola opportunità.
Membro dell’OCSE dal 2021. Il Costa Rica è entrato nell’Organizzazione per la cooperazione e lo sviluppo economico nel maggio 2021, dopo anni di verifiche sulla legislazione, sui conti pubblici e sulle istituzioni. Oggi fa parte della stessa organizzazione di Germania, Francia e Italia.
Un accordo commerciale con l’Unione europea. La parte commerciale dell’Accordo di associazione tra Unione europea e America centrale si applica al Costa Rica dal 2013, mentre l’accordo completo è entrato in vigore nel 2024. Le imprese europee commerciano e investono già nel Paese nell’ambito di queste regole.
Un registro immobiliare pubblico e consultabile. Ogni proprietà e ogni ipoteca vengono registrate presso il Registro Nacional, accessibile al pubblico. Un’ipoteca regolarmente iscritta costituisce un diritto opponibile a terzi e tutelabile per legge. I prestiti assistiti da immobili in Costa Rica si basano proprio su questo sistema di registrazione.
Investimenti esteri costanti nel tempo. Secondo PROCOMER e la Banca Centrale del Costa Rica, gli investimenti diretti esteri hanno superato US$5 miliardi sia nel 2024 sia nel 2025. La maggior parte dei capitali proveniva da aziende già presenti nel Paese, che hanno deciso di ampliare le proprie attività.
Le grandi aziende che investono già in Costa Rica
Non deve basarsi soltanto sulla nostra valutazione. Basta osservare quali aziende operano già nel Paese.
Tecnologia e dispositivi medici. Intel, Amazon, Procter & Gamble, Boston Scientific, Medtronic e Abbott gestiscono tutte attività importanti in Costa Rica. I dispositivi medici sono ormai tra i principali prodotti esportati dal Paese. Secondo CINDE, l’agenzia per la promozione degli investimenti, 14 delle 30 maggiori aziende mondiali del settore dei dispositivi medici sono presenti in Costa Rica.
Aziende europee. Nel gennaio 2026, il gruppo birrario olandese Heineken ha completato l’acquisizione delle attività di FIFCO nel settore delle bevande e della distribuzione commerciale, una delle aziende più conosciute del Costa Rica, per circa US$3,2 miliardi. Il gruppo gestisce ora le proprie attività in America centrale dal Costa Rica. Anche le aziende tedesche Bayer e DHL dispongono di centri di servizi a Heredia, che supportano le loro attività nel continente americano.
I grandi marchi internazionali dell’ospitalità di lusso. Sulla costa pacifica del Guanacaste si trovano il Four Seasons e l’Andaz nella penisola di Papagayo, The Nekajui, a Ritz-Carlton Reserve (aperto nel 2024), il Waldorf Astoria Costa Rica Punta Cacique (aperto nel 2025), il W Costa Rica a Reserva Conchal e il JW Marriott Guanacaste. Marchi di questa importanza scelgono un Paese con una prospettiva di decenni, non di una sola stagione turistica.
Quando aziende di queste dimensioni continuano a costruire e ad ampliare le proprie attività, dimostrano concretamente quale potenziale vedono nel futuro del Paese.
Come funzionano i prestiti con GAP per chi investe dall’Europa
GAP Investments mette in contatto finanziatori privati con proprietari immobiliari in Costa Rica che hanno bisogno di un prestito. Lei mette a disposizione il capitale e l’immobile costituisce la sicurezza reale del finanziamento. In concreto, il funzionamento è questo:
- L’immobile costituisce la sicurezza reale del Suo prestito. Ogni finanziamento è assistito da un’ipoteca di primo grado iscritta presso il Registro Nacional. GAP non organizza prestiti con ipoteche di secondo grado.
- Il valore dell’immobile è nettamente superiore all’importo prestato. GAP preferisce finanziare circa il 30 % del valore della proprietà. La percentuale massima che prendiamo in considerazione è il 50 %.
- Dal 9 al 16 % annuo, con interessi pagati mensilmente in dollari statunitensi. La durata dei prestiti varia da 6 a 36 mesi.
- A partire da US$50.000, senza un limite massimo prestabilito. Gli importi più elevati possono essere distribuiti tra diversi prestiti.
- GAP effettua prima tutte le verifiche necessarie. Prima di presentarLe un finanziamento, esaminiamo l’immobile, i titoli di proprietà, la documentazione e il piano di rimborso del debitore. Lei valuta ogni singolo prestito e decide autonomamente se procedere.
- Il Suo denaro non transita mai sui conti di GAP. Al perfezionamento del prestito, il capitale viene trasferito al debitore. Successivamente, il debitore effettua i pagamenti direttamente a Lei.
Per conoscere meglio il funzionamento di questi finanziamenti, Le consigliamo di iniziare dal nostro articolo cosa succede se un debitore non rimborsa il prestito, nel quale spieghiamo le regole applicate da GAP a ogni operazione.
Euro, dollari e trasferimento dei fondi in Costa Rica
I prestiti organizzati da GAP sono denominati in dollari statunitensi, la valuta utilizzata per la maggior parte delle operazioni immobiliari in Costa Rica. Se i Suoi risparmi sono in euro, tenga presente che le variazioni del tasso di cambio tra euro e dollaro possono modificare il valore degli interessi ricevuti una volta convertiti nella Sua valuta.
Trasferire denaro da una banca europea al Costa Rica è un’operazione comune. Tuttavia, le banche costaricane richiedono documenti che dimostrino la provenienza dei fondi. È quindi opportuno preparare la documentazione in anticipo. Spieghiamo i vari passaggi nel nostro articolo come trasferire fondi in Costa Rica per finanziare un prestito. Se prevede di concedere prestiti con regolarità, Le consigliamo di leggere anche la guida alla registrazione SUGEF per i finanziatori stranieri.
Un Paese in cui molti europei scelgono anche di vivere
Molti finanziatori iniziano investendo in Costa Rica e finiscono per trascorrervi una parte dell’anno. Il Paese dispone di un sistema sanitario nazionale (Caja), di buoni ospedali privati con costi relativamente accessibili e di un clima primaverile nella Valle Centrale. Vi risiedono inoltre numerosi europei, tra cui tedeschi, francesi, italiani e svizzeri. La nostra società collegata CRIE spiega come funziona l’assistenza sanitaria in Costa Rica per gli espatriati e quali sono le procedure per ottenere la residenza.
Le domande più frequenti dei finanziatori europei
Devo vivere in Costa Rica o avere la residenza per concedere un prestito?
No. Può finanziare un prestito direttamente dal Suo Paese. La residenza è necessaria soltanto se decide di stabilirsi in Costa Rica.
Qual è l’importo minimo di un prestito?
US$50.000. Non esiste un limite massimo prestabilito.
Posso esaminare un finanziamento prima di decidere?
Sì. GAP Le presenta l’immobile, la valutazione effettuata da GAP, il rapporto tra l’importo del prestito e il valore della proprietà e il piano di rimborso del debitore. Sarà poi Lei a decidere se procedere con il finanziamento.
Parli con noi
Ci indichi l’importo che desidera investire, la durata che preferisce e il tasso di interesse che vorrebbe ottenere. Per i grandi progetti può contattare Glenn Tellier su WhatsApp al numero +506 8888 0003; per i prestiti assistiti da immobili a partire da US$50.000, al numero +506 4001 6413. Oppure può scrivere a [email protected]. Per iniziare, può anche leggere il nostro articolo il Costa Rica è un buon Paese in cui investire?