Si vous vivez en Allemagne, en France ou en Italie, vous vous êtes probablement demandé cette année où placer votre épargne. En octobre 2026, le taux des emprunts d’État français à dix ans a atteint son niveau le plus élevé depuis 2002. Des manifestations et des couvre-feux liés au budget ont également marqué cette période, tandis que les investisseurs commençaient à surveiller l’Italie. L’Allemagne reste plus stable, mais de nombreux épargnants allemands se posent la même question : faut-il conserver tout son argent dans son pays ?
De plus en plus d’Européens cherchent à diversifier leurs placements à l’étranger. Le Costa Rica fait partie des destinations qui retiennent leur attention, et ce n’est pas sans raison. Cette page explique pourquoi le pays a gagné la confiance des investisseurs internationaux, quelles grandes entreprises y investissent déjà et comment fonctionne le financement de prêts adossés à des biens immobiliers au Costa Rica avec GAP Investments, pour les prêteurs européens, à partir de US$50 000 et jusqu’à des montants beaucoup plus importants.
Financement de grands projets : de US$1 million à plus de US$100 millions
Notre priorité est de réunir des capitaux et de grands projets au Costa Rica : hôtels et resorts, hôpitaux, centres commerciaux, quartiers mixtes et programmes résidentiels, ainsi que des infrastructures. Notre équipe de financement de projets examine le terrain, les permis, les plans et le porteur de projet avant toute présentation à un prêteur. Les fonds peuvent être débloqués par étapes via un notaire ou un compte séquestre, au fil de l’avancement du projet.
Cette approche convient aux fonds, family offices et investisseurs privés européens qui souhaitent placer US$1 million ou plus dans des projets concrets, adossés à des biens immobiliers réels, dans un pays stable.
- Projets de US$1 million à plus de US$100 millions
- Sûretés, conditions et remboursement définis pour chaque projet
- Vos fonds ne sont jamais détenus sur les comptes de GAP
Pour les grands projets, contactez directement Glenn Tellier sur WhatsApp : +506 8888 0003. En savoir plus : financement de projets au Costa Rica et capitaux des family offices au Costa Rica.
Pourquoi le Costa Rica est un pays stable pour investir
Une démocratie solide depuis plusieurs décennies. Le Costa Rica a supprimé son armée en 1948 et organise régulièrement des élections pacifiques depuis plus de 70 ans. Les gouvernements changent, mais les institutions restent en place. Pour une personne qui souhaite investir dans un pays plutôt que dans une seule entreprise, cette continuité institutionnelle compte davantage qu’une occasion d’investissement isolée.
Membre de l’OCDE depuis 2021. Le Costa Rica a rejoint l’Organisation de coopération et de développement économiques en mai 2021, après plusieurs années d’examen de ses lois, de ses finances publiques et de ses institutions. Il appartient désormais à la même organisation que l’Allemagne, la France et l’Italie.
Un accord commercial avec l’Union européenne. Le volet commercial de l’accord d’association entre l’Union européenne et l’Amérique centrale s’applique au Costa Rica depuis 2013. L’accord complet est entré en vigueur en 2024. Les entreprises européennes commercent et investissent déjà dans le pays dans ce cadre.
Un registre immobilier accessible au public. Chaque propriété et chaque hypothèque est inscrite au registre national (Registro Nacional), que chacun peut consulter. Une hypothèque enregistrée constitue un droit public et juridiquement exécutoire. Le financement de prêts immobiliers au Costa Rica repose sur ce système d’enregistrement.
Des investissements étrangers réguliers. Selon PROCOMER et la Banque centrale du Costa Rica, les investissements directs étrangers ont dépassé US$5 milliards en 2024, puis de nouveau en 2025. La majeure partie de ces capitaux provenait d’entreprises déjà présentes dans le pays, qui ont choisi de développer leurs activités.
De grandes entreprises investissent déjà au Costa Rica
Vous n’avez pas besoin de vous fier uniquement à notre appréciation. Regardez quelles entreprises sont déjà implantées dans le pays.
Technologie et dispositifs médicaux. Intel, Amazon, Procter & Gamble, Boston Scientific, Medtronic et Abbott disposent tous d’importantes activités au Costa Rica. Les dispositifs médicaux figurent désormais parmi les principales exportations du pays. Selon CINDE, l’organisme chargé de promouvoir les investissements, 14 des 30 plus grandes entreprises mondiales de dispositifs médicaux y sont présentes.
Entreprises européennes. En janvier 2026, le groupe brassicole néerlandais Heineken a finalisé l’acquisition des activités de boissons et de commerce de détail de FIFCO, l’une des entreprises les plus connues du Costa Rica, pour environ US$3,2 milliards. Le groupe dirige désormais ses activités en Amérique centrale depuis le Costa Rica. Les entreprises allemandes Bayer et DHL disposent également de centres de services à Heredia, qui soutiennent leurs activités sur le continent américain.
Les grandes enseignes mondiales de l’hôtellerie de luxe. Sur la côte pacifique du Guanacaste, vous trouverez le Four Seasons et l’Andaz sur la péninsule de Papagayo, The Nekajui, a Ritz-Carlton Reserve (ouvert en 2024), le Waldorf Astoria Costa Rica Punta Cacique (ouvert en 2025), le W Costa Rica à Reserva Conchal et le JW Marriott Guanacaste. Des enseignes de cette envergure s’engagent dans un pays pour plusieurs décennies, pas simplement pour une saison touristique.
Lorsque des entreprises de cette taille continuent de construire et de développer leurs activités, cela en dit long sur leur vision à long terme du pays.
Comment fonctionne le financement avec GAP pour un prêteur européen
GAP Investments met en relation des prêteurs privés avec des propriétaires immobiliers au Costa Rica qui recherchent un financement. Vous accordez le prêt, et le bien immobilier sert de sûreté. Voici comment cela fonctionne concrètement :
- Le bien immobilier constitue la sûreté réelle de votre prêt. Chaque prêt est adossé à une hypothèque de premier rang inscrite au Registro Nacional. GAP ne met pas en place de prêts avec une hypothèque de second rang.
- La valeur du bien dépasse largement le montant prêté. GAP privilégie les financements représentant environ 30 % de la valeur du bien immobilier. Le niveau maximal que nous envisageons est de 50 %.
- De 9 à 16 % par an, avec des intérêts versés chaque mois en dollars américains. Les durées de prêt vont de 6 à 36 mois.
- À partir de US$50 000, sans plafond fixe. Les montants plus importants peuvent être répartis entre plusieurs prêts.
- GAP effectue les vérifications préalables. Avant de vous présenter un dossier, nous examinons le bien immobilier, les titres de propriété, les documents et le plan de remboursement de l’emprunteur. Vous étudiez ensuite chaque financement et prenez votre propre décision.
- Votre argent ne transite jamais par les comptes de GAP. Lors de la finalisation du prêt, les fonds sont versés à l’emprunteur. Par la suite, celui-ci effectue ses paiements directement auprès de vous.
Pour mieux comprendre le fonctionnement de ces financements, commencez par notre article que se passe-t-il lorsqu’un emprunteur ne rembourse pas son prêt ?. Vous y trouverez les règles appliquées par GAP à chaque financement.
Euros, dollars et transfert de vos fonds au Costa Rica
Les prêts organisés par GAP sont libellés en dollars américains, la devise utilisée pour la majorité des transactions immobilières au Costa Rica. Si votre épargne est en euros, gardez à l’esprit que les variations du taux de change entre l’euro et le dollar modifieront la valeur de vos intérêts une fois convertis dans votre monnaie.
Effectuer un virement depuis une banque européenne vers le Costa Rica est une opération courante. Toutefois, les banques costariciennes demandent des justificatifs concernant l’origine des fonds. Il est donc préférable de préparer vos documents à l’avance. Nous expliquons les différentes étapes dans notre article comment transférer vos fonds au Costa Rica pour financer un prêt. Si vous envisagez d’accorder régulièrement des prêts, consultez également notre guide sur l’inscription auprès de la SUGEF pour les prêteurs étrangers.
Un pays où les Européens aiment aussi vivre
De nombreux prêteurs commencent par investir au Costa Rica, puis choisissent d’y passer une partie de l’année. Le pays dispose d’un système national de santé (Caja), de bons hôpitaux privés proposant des soins à des tarifs abordables et d’un climat agréable, proche du printemps toute l’année dans la Vallée centrale. On y trouve également de nombreuses communautés européennes, notamment allemandes, françaises, italiennes et suisses. Notre société sœur CRIE explique comment fonctionne le système de santé au Costa Rica pour les expatriés ainsi que les démarches pour obtenir un statut de résident.
Questions fréquentes des prêteurs européens
Dois-je vivre au Costa Rica ou posséder un statut de résident pour accorder un prêt ?
Non. Vous pouvez financer un prêt depuis votre pays de résidence. Un statut de résident n’est nécessaire que si vous décidez de vous installer au Costa Rica.
Quel est le montant minimum d’un prêt ?
US$50 000. Il n’existe pas de plafond fixe.
Puis-je examiner un dossier avant de prendre une décision ?
Oui. GAP vous présente le bien immobilier, son estimation de valeur réalisée par GAP, le rapport entre le montant du prêt et la valeur du bien, ainsi que le plan de remboursement de l’emprunteur. Vous décidez ensuite librement de participer ou non au financement.
Parlons de votre projet
Indiquez-nous le montant que vous souhaitez placer, la durée envisagée et le taux de rémunération que vous recherchez. Pour les grands projets, contactez Glenn Tellier sur WhatsApp au +506 8888 0003 ; pour les prêts adossés à un bien immobilier à partir de US$50 000, au +506 4001 6413. Vous pouvez aussi nous écrire à [email protected]. Vous pouvez également commencer par notre article le Costa Rica est-il un bon pays pour investir ?