¿Es seguro GAP Investments? La respuesta sin adornos

Es una pregunta legítima y conviene contestarla sin adornos. Alguien que está pensando en prestar $100,000 en un país que no es el suyo tiene todo el derecho de preguntar si GAP Investments es seguro. La respuesta honesta empieza por separar dos cosas: qué somos nosotros y qué garantiza su dinero.

Lo primero: nosotros no custodiamos su dinero

GAP Investments no es un fondo, no capta depósitos y no reúne el dinero de varias personas en una bolsa común. No hay una cuenta nuestra donde su capital se quede esperando.

Cada préstamo es individual: un prestamista, un prestatario, una propiedad. Nuestro trabajo es armar el expediente y coordinar el cierre. El dinero pasa por el notario o por una cuenta de escrow, no por nosotros, y el gravamen queda inscrito a nombre de usted en el Registro Nacional.

Eso importa por una razón simple: si mañana desapareciéramos, su hipoteca seguiría inscrita y seguiría siendo suya. La seguridad no depende de que nosotros sigamos existiendo.

Qué respalda realmente el préstamo

La garantía es una propiedad inscrita en Costa Rica, con número de finca, con estudio registral hecho y con un valor que determina GAP, con la participación y aceptación del prestamista. Sobre ella se inscribe una hipoteca o se constituye un fideicomiso de garantía.

El margen es lo que hace el trabajo. Prestamos hasta el 50% del valor de avalúo, y se prefiere alrededor del 30% o menos. Ese espacio existe para que, si algo sale mal, la propiedad se pueda vender con holgura y no a precio de remate.

Qué lo protege si algo sale mal

Lo que lo protege no es una promesa: es la propiedad. Estas son las situaciones que la gente pregunta, y cómo está cubierta cada una:

El prestatario deja de pagar. Su hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional es un título de ejecución (Código Procesal Civil, artículo 166). El juzgado saca la propiedad a remate; primero se pagan las costas, que por regla general paga el deudor, luego sus intereses y su capital, y el remanente vuelve al deudor. Si después de tres remates nadie ofrece, el juzgado le adjudica la propiedad a usted. GAP y sus abogados se encargan de la ejecución si alguna vez hiciera falta. Todos los pasos están en ¿Qué pasa si el deudor no paga?

El valor de la propiedad. GAP determina la valoración con la participación y aceptación del prestamista, y prefiere préstamos de alrededor del 30% del valor, con un máximo del 50%, para que la propiedad valga mucho más que el préstamo.

Un gravamen anterior. Para eso existe el estudio registral que hacen los abogados de GAP antes del cierre. Cualquier hipoteca existente se cancela antes o en el cierre, de modo que la suya queda en primer grado.

Su dinero tiene fecha. Cada préstamo dura de 6 a 36 meses, con intereses mensuales, y el capital vuelve al vencimiento. Muchos prestamistas reparten su dinero en varios préstamos con vencimientos escalonados.

Cómo verificar por su cuenta

No hace falta creernos. Antes de firmar cualquier cosa usted puede, y debería, hacer esto:

• Pedir el número de finca y sacar usted mismo el estudio registral.
• Preguntar cómo se determinó el valor de la propiedad y revisar la información que lo respalda.
• Usar su propio notario si así lo prefiere.
• Verificar, después del cierre, que el gravamen quedó inscrito a su nombre.

Un intermediario que se incomode con cualquiera de esos cuatro pasos le está diciendo algo importante.

Una advertencia que sí vale la pena

Desconfíe de rendimientos que no se explican. Si alguien le ofrece un retorno alto sin decirle cuál es la propiedad, quién es el prestatario y dónde queda inscrita la garantía, no está mirando un préstamo. Nuestro rango es de 9% a 16% anual y cada punto de ese rango corresponde a un expediente concreto.

Nuestro trabajo termina en el cierre. Después de eso el préstamo es suyo, la garantía está a su nombre y el prestatario le paga a usted.

Le puede servir también: quiénes son los inversionistas privados en Costa Rica y hipoteca o fideicomiso de garantía: cuál conviene.

Preguntas frecuentes

¿GAP custodia mi dinero?

No. El dinero pasa por el notario o por una cuenta de escrow, y la garantía queda inscrita a su nombre.

¿Qué protege mi préstamo?

La propiedad. Su préstamo está garantizado con una hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional, sobre una propiedad que vale mucho más que el préstamo.

¿Cómo verifico la garantía?

Con el número de finca puede pedir el estudio registral y, después del cierre, confirmar que el gravamen quedó a su nombre.

¿Cuál es el rango de tasas?

Del 9% al 16% anual, según el expediente.

Hablemos de su caso hoy

Escríbanos por WhatsApp al +506 4001 6413 y le contestamos en español. Desde Estados Unidos o Canadá puede llamar al y también puede escribirnos a info@gap.cr.

Si está evaluando prestar, díganos cuánto capital tiene disponible, en qué plazo lo necesita de vuelta y si prefiere hipoteca o fideicomiso de garantía. Con eso le mostramos qué tipo de expediente le calza, sin costo y sin compromiso.

Y si no encaja, también se lo decimos. Preferimos ahorrarle el tiempo.

Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)