¿Es seguro GAP Investments? La respuesta sin adornos

Es una pregunta legítima y conviene contestarla sin adornos. Alguien que está pensando en prestar $100,000 en un país que no es el suyo tiene todo el derecho de preguntar si GAP Investments es seguro. La respuesta honesta empieza por separar dos cosas: qué somos nosotros y qué garantiza su dinero.

Lo primero: nosotros no custodiamos su dinero

GAP Investments no es un fondo, no capta depósitos y no reúne el dinero de varias personas en una bolsa común. No hay una cuenta nuestra donde su capital se quede esperando.

Cada préstamo es individual: un prestamista, un prestatario, una propiedad. Nuestro trabajo es armar el expediente y coordinar el cierre. El dinero pasa por el notario o por una cuenta de escrow, no por nosotros, y el gravamen queda inscrito a nombre de usted en el Registro Nacional.

Eso importa por una razón simple: si mañana desapareciéramos, su hipoteca seguiría inscrita y seguiría siendo suya. La seguridad no depende de que nosotros sigamos existiendo.

Qué respalda realmente el préstamo

La garantía es una propiedad inscrita en Costa Rica, con número de finca, con estudio registral hecho y con avalúo independiente. Sobre ella se inscribe una hipoteca o se constituye un fideicomiso de garantía.

El margen es lo que hace el trabajo. Prestamos hasta el 50% del valor de avalúo, y la mayoría de los expedientes se cierra entre 30% y 40%. Ese espacio existe para que, si algo sale mal, la propiedad se pueda vender con holgura y no a precio de remate.

Lo que sí puede salir mal

Cualquiera que le diga que no hay riesgo le está mintiendo. Estos son los riesgos reales, dichos como son:

El prestatario deja de pagar. Pasa. Entonces usted no tiene efectivo, tiene un proceso. Con hipoteca ese proceso es judicial y toma tiempo. Con fideicomiso de garantía la ruta está escrita en el documento desde el inicio y por eso resulta más rápida de ejecutar, aunque el fideicomiso tiene un costo adicional por el fiduciario.

La propiedad vale menos de lo que decía el avalúo. Por eso el avalúo debe ser independiente y por eso el margen no se estira.

Aparece un gravamen anterior. Es exactamente lo que el estudio registral existe para evitar. Una hipoteca vieja que se pagó pero nunca se canceló formalmente en el Registro sigue apareciendo, y aparece adelante de la suya.

Su dinero queda inmovilizado. Un préstamo a dos años es dinero que no está disponible durante dos años. Si va a necesitarlo antes, este no es el instrumento.

Cómo verificar por su cuenta

No hace falta creernos. Antes de firmar cualquier cosa usted puede, y debería, hacer esto:

• Pedir el número de finca y sacar usted mismo el estudio registral.
• Confirmar que el avalúo lo hizo un perito independiente, no nosotros ni el prestatario.
• Usar su propio notario si así lo prefiere.
• Verificar, después del cierre, que el gravamen quedó inscrito a su nombre.

Un intermediario que se incomode con cualquiera de esos cuatro pasos le está diciendo algo importante.

Una advertencia que sí vale la pena

Desconfíe de rendimientos que no se explican. Si alguien le ofrece un retorno alto sin decirle cuál es la propiedad, quién es el prestatario y dónde queda inscrita la garantía, no está mirando un préstamo. Nuestro rango es de 9% a 16% anual y cada punto de ese rango corresponde a un expediente concreto.

Nuestro trabajo termina en el cierre. Después de eso el préstamo es suyo, la garantía está a su nombre y el prestatario le paga a usted.

Le puede servir también: quiénes son los inversionistas privados en Costa Rica y hipoteca o fideicomiso de garantía: cuál conviene.

Hablemos de su caso hoy

Escríbanos por WhatsApp al +506 4001 6413 y le contestamos en español. Desde Estados Unidos o Canadá puede llamar al 855-562-6427, y también puede escribirnos a info@gap.cr.

Si está evaluando prestar, díganos cuánto capital tiene disponible, en qué plazo lo necesita de vuelta y si prefiere hipoteca o fideicomiso de garantía. Con eso le mostramos qué tipo de expediente le calza, sin costo y sin compromiso.

Y si no encaja, también se lo decimos. Preferimos ahorrarle el tiempo.

Article by Glenn Tellier (Founder of CRIE and Grupo Gap)